Gospodarka nieruchomościami - SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU
Czyli -  słupy, przewody, rurociągi i inne urządzenia na cudzych gruntach
► na czym polega służebność przesyłu
► podstawy prawne i zasady praktyczne
► rozliczenia między właścicielem sieci a właścicielem gruntu
► regulowanie stanów z przeszłości i zawieranie umów pod nowe inwestycje

Program  szkolenia:

1. Definicja służebności przesyłu w obowiązujących przepisach, zmiany w kodeksie cywilnym
- definicja sieci z art. 49 § 1 k.c. i uprawnienia z art. 49 § 2 k.c.
- służebność przesyłu wg art. 3051 - 3054
- odesłania do przepisów o służebnościach gruntowych

2. Skutki prawne odmowy po stronie właściciela gruntu i przedsiębiorcy przesyłowego
- zasada podstawowa - przedsiębiorca przesyłowy i właściciel gruntu zawierają umowę
- roszczenia na wypadek odmowy właściciela sieci przesyłowej
- roszczenia na wypadek odmowy właściciela gruntu

3. Prawa i obowiązki stron; przedsiębiorcy przesyłowego i właściciela gruntu
- zakres służebności i sposób wykonywania - właściwe przepisy i odesłania (287 i 288)
- konieczność utrzymywania urządzeń  przesyłowych i dostępu
- kiedy służebność przesyłu wygasa
- kto ponosi koszt usunięcia zbędnych urządzeń

4.  Koszty służebności - różnica pomiędzy wynagrodzeniem a odszkodowaniem
- odszkodowanie jako skutek zmniejszenia wartości i użyteczności
- wynagrodzenie za użytkowanie cudzej własności

5. Co zrobić z urządzeniami postawionymi bezumownie - roszczenia sądowe i negocjacje
- nabycie służebności przez zasiedzenie na drodze sądowej
- roszczenia  o usunięcie urządzeń przesyłowych

6. Sprawy codzienne - dostęp do sieci w celu napraw i konserwacji oraz modernizacji
- pojęcie naprawy i konserwacji
- prawo do modernizacji urządzeń przesyłowych a skutki po stronie właściciela

7. Perspektywy  - korytarze przesyłowe
- koncepcja korytarza przesyłowego
- projekty zmian ustawowych i skutki prawne

Szczegółowe informacje w zakładce "harmonogram"
Zapraszamy!

Zakres tematyczny:

I. RODZAJE WSPÓŁCZESNEJ DOKUMENTACJI
a) Dokument –„dowód pierwszorzędny”, pojęcie, rodzaje
b) Dokument elektroniczny
c) Kategoryzacja dokumentacji tworzonej, napływającej i składanej w podmiocie
d) dokumentacja tworząca akta spraw i nie tworząca akta spraw
II. PODSTAWOWE PRZEPISY PRAWNE DOTYCZĄCE ZARZĄDZANIA DOKUMENTACJĄ W PODMIOCIE.
1.  Konstytucja archiwalna” ustawa z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach (tekst jednolity Dz. U. z 2011 r. Nr 123, poz. 698).
2. Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych z dnia 20 stycznia 2011 r.  (Dz. U. Nr 14, poz. 67).
a) Zakres podmiotowy. /Co mają czynić podmioty nie objęte?/
b) Zakres przedmiotowy
c) Słowniczek pojęć
d) Zarządzenie wewnętrzne w sprawie stosowania instrukcji kancelaryjnej, instrukcji archiwalnej, jednolitego rzeczowego wykazu akt
e) Kim jest koordynator czynności kancelaryjnych?
f) Interoperacyjność znaku sprawy
g) Udział komórek innych niż merytoryczne przy załatwianiu spraw,
h) Rozpowszechnianie pism wewnątrz podmiotu-Gdzie jest teczka współdziałania między komórkami? Dlaczego nie ma „Bc” w RWA? i czy można je rozszerzyć?
i) Brak wzorów blankietów korespondencyjnych, spisów spraw, spisów zdawczo-odbiorczych, pieczątek………
j) Jak prowadzić składy chronologiczne i składy informatycznych nośników danych?
k) Czym jest dekretacja zastępcza, akceptacja jedno lub wielostopniowa?
l) Jakie dokumenty stanowią akta sprawy?
m) „Instrukcja archiwalna” - Pierwszy raz w randze rozporządzenia!
III. NOWA INSTRUKCJA KANCELARYJNA-dwa systemy obiegu
IV. RODZAJE PRZESYŁEK
a) Przesyłki przekazane pocztą elektroniczną
b) Przesyłki na nośniku papierowym
c) Przesyłki przekazane na informatycznym nośniku danych
d) Przesyłki przekazane na elektroniczną skrzynkę podawczą
V. PUNKTY ZATRZYMANIA - porównanie zadań w poszczególnych punktach
1. Punkt kancelaryjny
2. Kierownik podmiotu
3. Prowadzący sprawę
4. Akceptujący
VI. CZYNNOŚCI KANCELARYJNE W SYSTEMIE EZD
VII. CZYNNOŚCI KANCELARYJNE W SYSTEMIE TRADYCYJNYM-możliwość wsparcia narzędzi informatycznych
VIII. WARSZTATY Z INSTRUKCJI KANCELARYJNEJ/ ok. 20 zadań polegających min. na:  prowadzeniu spisu spraw, zakładaniu teczek aktowych, zakładaniu podteczek, nadawaniu znaku spraw,  stosowania  rzeczowego wykazu akt, porządkowaniu teczek aktowych.

Szczegóły w zakładce "harmonogram".

Zapraszamy!

ZAMKNIĘCIA ROCZNE EWIDENCJI WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH – ROZLICZENIA Z WŁAŚCICIELAMI  A ROZLICZENIE PODATKU DOCHODOWEGO: ewidencja pozaksięgowa wspólnot, a ewidencja księgowa zarządcy nieruchomości wspólnej i właściciela zobowiązanego do stosowania ustawy o rachunkowości

Program szkolenia:

1. Sposoby prowadzenia ewidencji wspólnoty mieszkaniowej, a obowiązek rocznego rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną:
- koszty dostawy mediów do nieruchomości (wod-kan, energia cieplna, wywóz nieczystości stałych i inne), a naliczone zaliczki,
- koszty zarządu nieruchomością wspólną, a naliczone zaliczki wg podjętych uchwał wspólnoty,
- koszty remontów, a rozliczenie funduszu remontowego wspólnoty.

2. Roczne rozliczenia kosztów utrzymania lokali (media) w zależności od przyjętych zasad ich rozliczania na poszczególne lokale w ewidencji wspólnoty i ewidencji księgowej zasobu gminnego – przykłady księgowań.

3. Roczne rozliczenia kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości w księgach wspólnoty mieszkaniowej i w księgach rachunkowych zasobu gminnego- przykłady księgowań. Metody rozliczeń z właścicielami, którzy w trakcie roku obrotowego zbyli lokal z tytułu:
- kosztów dostawy mediów,
- kosztów zarządu nieruchomością wspólną i pożytków,
- funduszu remontowego.

4. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, a rozliczenia z   właścicielami z tytułu wpłat na fundusz i dokonanych wydatków na remonty części wspólnej nieruchomości.

5. Obowiązki zarządcy i zarządu wspólnoty mieszkaniowej w zakresie sprawozdawczości finansowej wspólnoty – terminy i sposób sporządzenia deklaracji rocznej z podatku dochodowego wspólnoty –CIT-8, CIT-0 wraz z załącznikami oraz innych deklaracji podatkowych i informacji.

6. Omówienie i prezentacja rocznego rozliczenia podatku dochodowego wspólnoty mieszkaniowej – zakres zwolnienia przedmiotowego, a gospodarka funduszem remontowym wspólnoty.

7. Różnice pomiędzy nadwyżką lub niedoborem na kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, dochodem wspólnoty dla celów podatku dochodowego od osób prawnych.

8. Szczegółowe omówienie uchwał podejmowanych na rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej i ich skutków dla zarządzanie nieruchomością wspólną:
- rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
- absolutorium dla zarządu wspólnoty,
- plan gospodarczy na rok następny.

9. Skutki prawne i ewidencyjne nie pojęcia uchwały o zatwierdzeniu kosztów zarządu nieruchomością wspólną lub uchwał zmieniających wysokość tych kosztów w księgach rachunkowych wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy oraz stanu rozliczeń z poszczególnymi właścicielami, w tym w ewidencji księgowej zasobu gminnego lub spółdzielni mieszkaniowej.

Szczegóły w zakładce "harmonogram".

Zapraszamy