Każdy uczestnik otrzymuje:
- komplet materiałów szkoleniowych oraz certyfikat
- dla rzeczoznawców, pośredników i/lub zarządców specjalne zaświadczenia!
Wszystkie nasze programy są zgłaszane do Ministerstwa Infrastruktury zgodnie z Rozporządzeniem z dnia 17IV08 r. W związku z powyższym zapraszamy również tych, którzy maja obowiązek doskonalić kwalifikacje zawodowe.
Forma szkoleń:
Z wykorzystaniem technik audiowizualnych oraz materiałów szkoleniowych jakie otrzymają uczestnicy na zajęciach. Każdy uczestnik może aktywnie uczestniczyć w zajęciach (według swoich potrzeb i swego uznania). Od uczestników zależy ile czasu zostanie przeznaczone na dyskusję. SZKOLENIE JEST PROWADZONE W MAŁYCH GRUPACH CO UMOŻLIWIA KAŻDEMU UCZESTNIKOWI SKORZYSTAĆ Z INDYWIDUALNYCH KONSULTACJI!
Program szkolenia:
1. Specyfika zarządzania - z kim rozlicza się zarządca i jakie uprawnienia posiadają rozliczające się strony (podejście podmiotowe - z kim?)
- rozliczenia z właścicielem osobą fizyczną, osobą prawą, gminą oraz Skarbem Państwa
- rozliczenia ze wspólnotą mieszkaniową - aspekty prawne i praktyczne
- rozliczenia z najemcami, użytkownikami, podnajemcami oraz innymi osobami
- rozliczenia podatkowe i za inne należności publiczne jak opłaty adiacenckie, kary, mandaty (np. z prawa budowlanego)
- rozliczenia z tytułu bezumownego korzystania i za samoistne posiadanie
- prawo kontroli i nadzoru czynności zarządcy - kto prócz właściciela ma do tego prawo (sądy, najemcy itd.)
2. Rozliczenia merytoryczne (za co zarządca się rozlicza?)
- rozliczenia z tytułu bieżącego utrzymania nieruchomości
- rozliczenia za naprawy i remonty oraz czynności przekraczające zarząd zwykły
- rozliczenia z tytułu inwestycji i nakładów, czynionych przez zarządców oraz czynionych przez najemców w imieniu właściciela
- rozliczenia za media - problem opomiarowania (przesłanki kiedy warto), przepisy o zasadach rozliczania za wodę, ścieki i śmieci
- sprawozdania merytoryczne i finansowe - kiedy zadania przechodzą na następny rok i za jakim wynagrodzeniem
3. Problemy proceduralne (w jaki sposób?)
- forma i treść oraz termin sprawozdania zarządcy, skutki braku sprawozdania
- uchwała o absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej - skutki prawne absolutorium i skutki braku absolutorium
- zarządca działający w gminie i jednostkach SP - czy odpowiada za wykonanie budżetu ?
- sprawozdanie zarządcy a prawo do wynagrodzenia za czynności zarządzania
- podstawy prawne rozliczenia - kodeks cywilny, umowa i inne przepisy
4. Dochodzenie należności od dłużników (zasady windykacji)
- czy zarządca ponosi odpowiedzialność za nieściągnięte należności właściciela - kiedy i pod jakimi warunkami ?
- akty staranności zarządcy a brak należności od dłużnika
- kiedy można umarzać należności dłużników
- wynagrodzenie zarządcy w obliczu braku należności od dłużników
5. Szczególne rodzaje dłużników (trudni dłużnicy)
- małżonkowie oraz osoby dorosłe zamieszkujące wraz z najemcą z tytułu najmu
- wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
- wspólnicy spółek cywilnych oraz spółek w organizacji
- dochodzenie w trakcie postępowania upadłościowego, układu z wierzycielami, oraz postępowania naprawczego
- zarządca jako wierzyciel przed sądem
- egzekwowanie należności przez komornika
- podstawy postępowania egzekucyjnego
Najbliższe szkolenia z tego tematu :
