Skuteczne zarządzanie wspólnotą mieszkaniową, to nie tylko dbałość o stan techniczny nieruchomości, przeprowadzanie napraw, remontów i dokumentacja techniczna nieruchomości, ale bieżące rozwiązywanie problemów prawnych i podatkowych dotyczących wspólnoty oraz odpowiednie prowadzenie ewidencji, które pozwoli prawidłowo dokonać rocznego rozliczenia z właścicielami, jak też prawidłowo rozliczyć wspólnotę mieszkaniową w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych – wspólnota podatnikiem
Forma szkolenia:
Z wykorzystaniem technik audiowizualnych oraz materiałów szkoleniowych jakie otrzymają uczestnicy na zajęciach. Każdy uczestnik może aktywnie uczestniczyć w zajęciach. Szkolenie jest prowadzone w małych grupach co umożliwia każdemu uczestnikowi skorzystać z indywidualnych konsultacji!
Program:
1. Podstawy prawne zarządzania wspólnotą mieszkaniową
- przepisy prawa obligatoryjnie obowiązującego wspólnotę mieszkaniową.
- uchwały właścicieli regulujące stosunki prawne we wspólnocie mieszkaniowej – niezbędne dla prawidłowego zarządzania.
- roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej – podejmowanie uchwał i ich prawomocność.
2. Metody dokonywania rozliczeń (przykłady) pomiędzy wspólnotą mieszkaniową, a jej poszczególnymi współwłaścicielami z uwzględnieniem właściciela lokali nie wyodrębnionych (Gminy - lokale w najmie, spółdzielni – lokale na własnościowym lub lokatorskim prawie oraz w najmie) za rok objęty rozliczeniem z tytułu:
- kosztów utrzymania lokali poszczególnych właścicieli – media
- kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej
- pożytków z nieruchomości wspólnej
- przychodów i wydatków funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej lub zaliczek właścicieli
- należności i zobowiązań wspólnoty mieszkaniowej i jej poszczególnych członków, w tym z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych uwzględniając zmiany właścicieli w trakcie roku.
3. Podatek dochodowy od osób prawnych w 2009 r. wspólnoty mieszkaniowej
- zasady i metody prawidłowego ustalania dochodu do opodatkowania we wspólnocie zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych (momenty uzyskania przychodu i poniesienia kosztu uzyskania przychodu.
- omówienie pojęcia gospodarki zasobem mieszkaniowym, a zakres zwolnienia przedmiotowego w 2009r. (art. 17 ust. 1. pkt 44 ) – warunki i
metody dokumentowania wydatkowania dochodu zwolnionego z podatku dochodowego.
- koszty remontów i prac modernizacyjnych na nieruchomości wspólnej, a koszty uzyskania przychodu dla potrzeb podatku dochodowego od osób prawnych,
- przykłady prawidłowego rozliczenia podatku dochodowego – różne sytuacje finansowe wspólnoty, a wysokość podatku dochodowego – CIT-8.
4. Plan gospodarczy jako postawa prawna prawidłowego zarządzania częścią wspólną nieruchomości:
- koszty i pożytki części wspólnej nieruchomości, a wysokość zaliczek na ich pokrycie
- fundusz remontowy, a potrzeby techniczne nieruchomości i możliwości ich sfinansowania – rachunek ekonomiczny.
5. Omówienie odpowiedzialności zarządcy za podejmowane czynności zarządzania nieruchomością wspólną w świetle prawa (czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd).
Najbliższe szkolenia z tego tematu :
