Każdy uczestnik otrzymuje:
- komplet materiałów szkoleniowych oraz certyfikat
- dla rzeczoznawców, pośredników i/lub zarządców specjalne zaświadczenia!
U W A G A !!!  Wszystkie nasze programy są zgłaszane do Ministerstwa Infrastruktury zgodnie
z Rozporządzeniem z dnia 17IV08 r. W związku z powyższym zapraszamy również tych, którzy maja obowiązek doskonalić kwalifikacje zawodowe.

Program szkolenia

1. Obowiązek utrzymania nieruchomości z prawa budowlanego wobec zarządcy i właściciela oraz najemców
- obowiązek ustawowy właściciela, skutki i sankcje;   
- obowiązek kontraktowy zarządcy – różnice między zarządem właścicielskim a umownym;   
- sankcje nakładane z prawa budowlanego na właściciela i zarządcę - zakres wyłącznych uprawnień właścicielskich a prawo budowlane;  
- prawo do lokalu zamiennego, eksmisja za nieopróżnienie lokalu po nakazie budowlanym

2. Zakres samodzielnych czynności zarządcy – czynności zwykłego zarządu
- odróżnienie czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zarząd zwykły;  
- realizacja strategii zarządzania nieruchomością, korzyści ze strategii zapisanej w umowie;  
- wykonywanie obowiązków względem najemców i użytkowników nieruchomości; 
- roszczenia do właściciela z tytułu umów zawieranych na nieruchomości

3. Czynności przekraczające zarząd zwykły – domena właściciela i rola zarządcy
- wyróżnienie czynności przekraczających zarząd zwykły w umowie o zarządzanie ;  
- realizacja wieloletnich planów gospodarczych i planów zarządzania nieruchomością;  
- inwestycje i nakłady na nieruchomości z punktu widzenia zarządcy;  
- plan finansowy i plan gospodarczy, różne zadania z tych planów dla zarządcy

4. Rola i funkcje funduszu remontowego – przejaw ryzyka właścicielskiego
- funkcja depozytowa funduszu remontowego, skutki dla zarządcy; 
- funkcja wyprzedzającego gromadzenia kapitału – jak określić wysokość funduszu; 
- ryzyko braku środków i dyskusja nad kredytem jako zapasowym źródłem finansowania; 
- skutki podatkowe – rozliczanie przez wydawanie

5. Prawo budowlane a najem  - prawa i obowiązki stron, odpowiedzialność za stan lokali
- czy umowa najmu musi być zgodna z prawem budowlanym;  
- czy właściciel (zarządca) odpowiada za skutki działania najemców i użytkowników nieruchomości; 
- jakie prawa przysługują najemcom z prawa budowlanego

6. Rozliczenia z najemcami z tytułu czynionych przez nich nakładów
- art. 6 d z ustawy o ochronie lokatorów, wymagania, korzyści i skutki takiego rozliczenia
- rozliczenia nakładów w świetle kodeksu cywilnego – różnice wobec art. 6d ust o ochr lokat
- nakłady lokatorów a wartość lokalu i bonifikaty przy wykupie lokali
- czy każdy nakład lokatora jest ulepszeniem – zasada „komu służy ten korzysta”

7. ZMIANY W PRZEPISACH O KOMORNIKACH – jak ułatwić wykonanie eksmisji?
- prawo wyboru komornika i sposób jego realizacji; 
- korzyści z prawa wyboru komornika
- czy lokal socjalny jest warunkiem do wykonania eksmisji

8. Odszkodowanie od gminy za brak lokalu socjalnego - skutki orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego i nowelizacji art. 18 ust o ochr lokat, przesłanki i wysokość odszkodowania