Ochrona lokatora wciąż pozostaje trudnym tematem. Zbyt dużo w nim emocji i argumentów medialnych.
A gdzie praworządność, dlaczego wyroki mediów mają mieć wyższość nad wyrokami sądowymi?
Jakie są rzeczywiste podstawy prawne i zasady postępowania ?
Czy naprawdę komornicy nie mogą wykonywać eksmisji ?
Co robić, aby komornik był skuteczniejszy i szybszy?
Czy i w jakim zakresie konieczne są lokale socjalne?
Czy jest możliwa eksmisja bez lokalu socjalnego?
Jakie odszkodowanie przysługuje właścicielowi od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego?
Czy gmina powinna wypłacać odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego i w jakiej wysokości?
Jakie skutki wynikają ze zmian w przepisach?
Na te i inne pytania odpowiemy na naszym szkoleniu. Zapraszamy!

Każdy uczestnik otrzymuje:
- komplet materiałów szkoleniowych oraz certyfikat
- dla rzeczoznawców, pośredników i/lub zarządców specjalne zaświadczenia!
U W A G A !!!
Wszystkie nasze programy są zgłaszane do Ministerstwa Infrastruktury zgodnie z Rozporządzeniem z dnia 17IV08 r. W związku z powyższym zapraszamy również tych, którzy maja obowiązek doskonalić kwalifikacje zawodowe.

Program szkolenia:
1. Zasady ochrony lokatora w świetle prawa i zasad współżycia społecznego
- podstawa prawna -  art. 75 Konstytucji RP oraz ustawa o ochronie lokatorów
- bezwzględna zasada ochrony prawa własności oraz względna zasada ochrony praw lokatora
- ochrona lokatora czy pomoc społeczna
- zameldowanie a prawo do lokalu
- prawa lokatorów a interesy lokatorów - czyli konflikt polityki socjalnej z gospodarką rynkową
 2. Dozwolone przypadki wypowiedzenia najmu z art. 11 ustawy o ochronie lokatorów oraz na zasadach ogólnych
- dla lokatorów z powodu deliktów (niepłacenie, naruszanie zasad współżycia, niszczenie lokalu)
- dla lokatorów z innych przyczyn - nie używanie lokalu, odmowa opuszczenia lokalu objętego nakazem rozbiórki lub remontu
- sankcje za brak zgody na podnajem, niedozwolone przeróbki lokalu oraz nieutrzymywanie lokalu w należytym stanie
- dla lokatorów z powodu woli właściciela do zamieszkiwania w lokalu
- rozwiązanie umowy najmu lokalu socjalnego - czy przysługuje lokal socjalny?
 3. Przypadki uprawniające do rozwiązania umowy najmu z najemcą lokalu użytkowego
- zasada swobody wypowiadania umów
- dopuszczalność rozwiązania najmu na czas określony przed terminem umownym
- przypadki szczególne - rozwiązanie umowy z tytułu niedozwolonego podnajmu i przeróbek w lokalu
 4. Czynności prawne zmierzające do wypowiedzenia umowy najmu
- udokumentowanie przyczyn
- złożenie oświadczenia o wypowiedzeniu - czy potrzebna jest ugoda czynszowa z lokatorem ?
- doręczenia i obliczanie upływu terminów
 5. Postępowanie w przypadku gdy lokator nie odbiera korespondencji
- domniemanie z art. 6g w stosunku do lokatora i brak tej normy ustawowej dla lokali użytkowych
- doręczanie w inny sposób
 6. Przygotowanie eksmisji
- czynności po stronie dłużnika, wierzyciela, komornika i gminy w obliczu eksmisji z prawem do lokalu socjalnego
- wniosek eksmisyjny w przypadku eksmisji bez ustalenia prawa do lokalu socjalnego (pomieszczenie tymczasowe)
- charakter prawny wyroku eksmisyjnego i postanowienia o ustaleniu prawa od lokalu socjalnego
- doręczenia w przypadku najemcy który uchyla się od odbioru korespondencji
- czy jest możliwe opróżnienie lokalu użytkowego bez postępowania eksmisyjnego?
7. Wydłużenie czasu najmu do 10 lat dla lokali użytkowych i skutki dla gminy jako wynajmującego

Najbliższe szkolenia z tego tematu :