Program szkolenia:
1.  Stan techniczny wg prawa budowlanego  i przepisów pokrewnych
- zakres stosowania norm technicznych, atestów i aprobat w procesie budowlanym
- skutki prawne decyzji budowlanych o pozwoleniu na budowę i zgody na użytkowanie
- kiedy jest wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia budynków i lokali
- zagrożenia bezpieczeństwa użytkowania przy eksploatacji budynków i lokali
- odrębne wymagania co do bezpieczeństwa p-poż oraz bhp
 
2. Stan techniczny w umowach najmu i dzierżawy nieruchomości
- stan techniczny lokali w umowie najmu - za co odpowiada wynajmujący a za co najemca
- stan techniczny budynku i otoczenia - obowiązki właścicielskie z umowy, prawa budowlanego i innych przepisów
- dopuszczalność adaptacji i remontów dokonywanych przez najemców oraz ich rozliczanie
 
3. Odpowiedzialność za stan nieruchomości właściciela i osób umocowanych do zarządzania
- jednostek organizacyjnych zarządzających nieruchomościami samorządowymi i Skarbu Państwa
- zarządców i administratorów nieruchomości działających na podstawie umowy
- status prawny pełnomocnika i czynności przekraczających zarząd zwykły
 
4. Planowanie utrzymania nieruchomości
- rola planu zarządzania i umowy o zarządzanie w utrzymaniu nieruchomości
- tworzenie funduszu remontowego jako obowiązek zarządcy czy ryzyko właściciela
 
5. Wykonywanie obowiązków z prawa budowlanego
a/ przeglądów:
rodzaje przeglądów okresowych, zapewnienie dostępu do lokali w budynkach oraz do lokali własnościowych we wspólnotach mieszkaniowych, przeglądy pieców grzewczych, przeglądy specjalistyczne,
b/ nakazów budowlanych:
nakazy budowlane jako obowiązek właścicielski, wykonywanie nakazów w zakresie umowy o zarządzanie, zwykłych czynności i budżetu.
c/ prowadzenie książki budynku i dokumentacji technicznej obiektu
osoby uprawnione do wpisów, miejsce przechowywania książki, sankcje za brak dokumentacji obiektu
 
6. Omawianie problemów zgłoszonych przez uczestników

Najbliższe szkolenia z tego tematu :

• 2010-08-26 - Gdańsk